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在德国租房,房客如何保障自己权益

2018-1-3 21:43| 发布者: 华商报| 查看: 987| 评论: 0

摘要: 截至2015年年底,根据欧盟统计局提供的数字显示,德国有一半的人租房居住,这在欧盟国家里是比例最高的。在租客与房东的关系中,如果出现纠纷时,大多情况下租客会做出妥协。特别是留德华们,身居异乡,可能是语言问 ...

截至2015年年底,根据欧盟统计局提供的数字显示,德国有一半的人租房居住,这在欧盟国家里是比例最高的。在租客与房东的关系中,如果出现纠纷时,大多情况下租客会做出妥协。特别是留德华们,身居异乡,可能是语言问题,也可能认知问题,总的来说就是不想惹麻烦。而且大多数租客都会认为房东更具有话语权,但租客这样的想法并不正确,在德国法律中租客也有很多权利可以对房东做出要求。

下面就从7个方面来聊聊租客们应该要知道的事儿:

01
租房价格是否有固定标准?

通常情况下,房东只要不是谋取暴利,都可以在房租上尽量要求高价。但在对于一些有“Mietpreisbremse”(租金限制)的大城市来说,租金是有具体的规定标准,比如,出租房的租金最多只能比当地的“比较租金”(当地以及周边相似条件,大小的租房的普遍价格称为比较租金)高10%,(不包括新建造和新翻修的房屋)。所以租户在租房的时候,可以根据房屋年限,翻修状况,以及网上类似房租的价格对比自己有意向的租房价格。
02
房东是否可以在租约期间增加租金?

租房关系期间,房东只能在特定情况下才可以增加租金:如根据当地的“比较租金”做出调整;房屋翻新改造;根据协议好的递增租金协议增加租金。 

但是租金的增加也有相应限制:三年内租金的增长不得超过20%。对于住房市场紧张的地区,联邦政府可以将这个增长上限从20%调整到15%。

03
对水电煤等附加费账单产生疑问时,该如何做?

根据德国租房协会的说法,有2分之一的附加费用账单都是不完整的,有错误的或难以理解的。所以租户需要认真检查账单之后再支付,切不可在没有核对清楚的情况下支付账单。如果发现账单有问题,可以通过书面的方提出异议,陈述理由并且要求一份新的账单。需要注意的是,提出异议的时间限制是在收到账单的12个月之内。

04
是否可以限制邻居制造噪音?

邻居如果有偶尔的庆祝活动,比如生日派对等,则需要接受。但其他租户有权力要求这些派对活动在晚上10点之前停止。对于花园派对这类行的聚会,可以要求邻居控制音量。且在房屋合同或住房规定中没有关于烧烤的特别规定的情况,则邻居可以一个月进行一次烧烤,但需要提前通知其他邻居。

05
租户是否必须接受房东进行返修改造?

如果房东想要对出租公寓进行翻修改造,例如安装新的浴室,则必须要在工程开始前三个月通过书面形式通知租户。且房东必须保证工程是合理的。如果出现:通过大范围改造,公寓的基本特征被改变;或通过改造,窗户变小使公寓内光线变差等情况影响到租户的利益,则租户有权拒绝。

06
如何阻止解约?

在无限期租房合同关系中,房东只有在维护自己的合法利益(比如自己需要居住)时才可以提出解约。但即使在这种情况下,如果租户因此产生了难以承受的困难时,也可以就解约提出异议。这些困难包括年事过高,怀孕或生病导致搬家困难,也包含同等居住条件的替代房租金过高等。

07
租户搬走时必须进行房屋整修吗?

如果租户与房东之间签订的是格式合同,且对于搬走时的房屋整修没有特别规定过的话,那么可以根据常规的整修年限来进行整修: 

厨房,浴室,淋浴房 超过三年需要整修;

客厅,卧室,走廊,厕所,超过五年需要整修;

其他功能房间,超过七年需要整修;

租户租房期间,如果超过了规定期限,则需要整修。 

一般情况下,整修年限只是作为房东与住户的参考,并不是强制规定,还是要根据搬入和搬出时的房屋状况,住户是否之前自己进行过装修等具体情况来看。


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