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【德国法律】离婚分财产前先弄清楚,房产证上是否有你的名字?

2017-12-20 23:30| 发布者: 华商报| 查看: 2056| 评论: 0

摘要: 法律系列直接点击“关注”查看关注随着中德之间跨国婚姻的不断增加,夫妻双方,或者其中一方在德国购买房产的情况越来越多,随之而来会产生许多大家关注的问题。今天就婚姻中的房产问题与大家进行探讨。首先,我们需 ...

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随着中德之间跨国婚姻的不断增加,夫妻双方,或者其中一方在德国购买房产的情况越来越多,随之而来会产生许多大家关注的问题。今天就婚姻中的房产问题与大家进行探讨。


首先,我们需要明确的是德国婚姻法的一个基本原则:若夫妻双方没有特殊约定,那么则采用夫妻财产分离制。具体来说就是夫妻双方各自保有自己的财产,可以在法律的范围内进行处分。若之后出现离婚的情况,则需要对财产进行增益计算,婚姻期间所取得的财产增益需要夫妻双方进行平均分配。   


所以很多夫妻认为结婚之后购买的房产,不管房产登记上写的是谁的名字都会变成夫妻共同财产的说法是不正确的。按照基本原则来说,如果夫妻在婚姻关系期间购买了房产,且仅仅是将一方的姓名登记到土地登记册上的话,则此房产根据德国法律不会自动变成双方共同财产。解决的方法是可以通过婚姻合同进行约定,约定此房产为夫妻共同财产。或者可以在购买房产时就将夫妻双方的名字均登记到房产登记簿上,这样该房产是属于双方共同所有的,双方均有权利共同对房产进行处置。


但是夫妻双方均登记在商业登记簿的弊端在于,若出现需要离婚的情况,那么就会涉及到房产如何分配的问题。当然最简单的解决办法是不管是自住还是出租的情况下,双方都可以继续共同持有该房产。但如果双方不能就此达成协议,则需要考虑是否可以由一方将另外一方所占份额购买下来。如果不在法律意义上进行更改的话,就算是一方搬离了此共同房产,即事实上将房产让于另一方居住使用,但购房贷款合同,房屋水电之类的附加费合同,房屋保险合同等还是由房产双方所有人共同持有和承担的,即一方实际退出了这个共同房产,但还需要继续负担法律上的相应合同义务。


举例说明

离婚

如果离婚或者分居后的实际使用房产的一方丧失了继续偿还房屋贷款的能力,那么作为贷款合同的签约方,搬离共同房产的另一方还是需要承担共同债务人的相应的义务。所以在共同拥有房产的情况下,双方在离婚时就需要对共同所有房产的处置进行约定。如果出现双方不能就房产分配达成协议的情况,则双方可以在离婚后向法院申请对该共同所有的房产进行拍卖,拍卖所得的款项将按照双方所占房产的比例进行分配。但值得注意的是,进行拍卖的话,所得的拍卖金额可能会低于房子实际的价值,但房产的共同所有人也可以参与竞拍。


此外,对于婚姻双方之间财产分配协议都需要有公证。如果没有满足这个形式的要求,那么夫妻之间的任何协议在法律层面上都是无效且不会被法院支持。

在司法实践中,

关于共有房产还有这样的案例:

女方在结婚时用个人资产支付了房子价值的百分之六十作为银行的首付,但出于银行的要求需要将丈夫也作为贷款合同方写入贷款合同,因此夫妻双方私下达成协议:男方占有房产的百分之三十,但需要男方共同承担每个月的贷款按揭,如果男方不履行该义务就需要将所占的30%份额转让给女方。但是双方婚姻在持续了不到两年就破裂了,女方认为,男方没有履行之前私下的协议,没有共同支付贷款的按揭,所以向男方提出需要他将所占有的30%房产转让给女方的要求。但由于他们之间的协议既没有采用书面形式,又没有进行公证,所以男方就以该协议不存在或者无效为理由进行抗辩。所以夫妻双方在婚姻财产约定时需要注意法律意义上的形式要求。



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